Оформление прав собственности на земельный участок
В каких случаях возникает необходимость оформления права собственности на земельный участок?
Наиболее часто встречающиеся случаи:
1. Оформление права собственности на земельный участок выделенный Вам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, гаражное строительство, садоводство, огородничество, крестьянского хозяйства до 30 октября 2001г. (В порядке «Дачной амнистии»).
«Дачная амнистии» появилась в нашей жизни после вступления в силу 93-ФЗ от 30.06.2006г. В течение действия «Дачной амнистии» граждане имеют возможность в упрощенном (то есть во вне судебном порядке) оформить право собственности на личные гаражи; дачные и садовые домики; строения, не требующие разрешения на строительство; земельные участки в садоводческих товариществах; а также в некоторых случаях в ограниченных законодателем пределах возможность увеличить площадь своего земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе.
В этом случае мы можем взять на себя:
а. Сбор необходимого комплекта документов.
б. Сопровождение процедуры межевания земельного участка.
в. Постановку на кадастровый учет земельного участка.
г. Регистрацию права собственности земельного участка.
2. Переоформление Свидетельства о праве собственности земельного участка старого образца (до 30 октября 2001г.).
Достаточно большое количество владельцев земельных участков в садоводческих товариществах имеют на руках Свидетельства о праве собственности, выданных еще в 90-х годах. На настоящий момент никто не заставляет садоводов и дачников делать переоформление таких Свидетельств на новые Выписки, свидетельствующие о праве собственности. Но с 1 января 2017 года вступит в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В этом законе говориться о том, что будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН. Он объединит сведения из кадастра недвижимости и из ЕГРП. В этом новом реестре, сведений о правообладателях со старыми свидетельствами уже не будет.
В этом случае мы можем взять на себя:
а. Сопровождение процедуры межевания земельного участка.
б. Постановку на кадастровый учет земельного участка.
в. Получение выписки о праве собственности земельного участка.
3.Регистрация договора дарения земельного участка.
В этом случае мы можем взять на себя:
а. Сбор и проверку пакета документов, необходимого при дарении земельного участка.
б. Подготовку договора дарения земельного участка.
в. Сопровождение процедуры регистрации перехода права собственности на земельный участок.
4.Выкуп земельного участка через Администрацию в случае если на земельном участке находятся объекты капитального строительства принадлежащие Вам на праве собственности.
В этом случае мы можем взять на себя:
а. Сбор необходимых документов.
б. Подачу необходимых документов в Администрацию.
в. Получение в Администрации Постановления о предоставлении земельного участка.
г. Регистрация и получение договора купли - продажи.
Важный аспект! Выкупить земельный участок под принадлежащим Вам зданием по льготной ставке - до 30% от кадастровой стоимости - вы сможете только до 2018 года.
5.Сделка по купле - продажи земельного участка. В этом случае мы можем взять на себя:
а. Проверку чистоты сделки, наличия обременений у земельного участка.
б. Подготовка договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка.
б. Сопровождение сделки купли - продажи.
6.Получение земельного участка в результате наследования. В этом случае мы можем взять на себя:
а. Сопровождение процедуры вступления в наследство.
б. В случае недостаточности каких то старых документов для вступления в наследство в административном порядке, обращение в суд за признанием права или установлением факта.
7.Оформление права собственности на земельный участок через обращение в суд, если у Вас не хватает документов для оформления права собственности в Административном порядке.
Оформление права собственности через суд используют если:
а. Вами по наследству был получен земельный участок, но в силу каких причин Вами бы пропущены сроки вступления в наследство.
б. Вы когда-то приобрели (купили, получили в дар) земельный участок, но не оформили необходимые документы надлежащим образом и своевременно не зарегистрировать право собственности.
в. Вам был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, дачное строительство, дачное хозяйство, но не осталось никаких документов подтверждающих это.
В этом случае наша организация осуществляет следующую работу:
а. Получение необходимых документов в государственных и иных организациях для обращения в суд.
б. Подготовка и подача искового заявления о признании права собственности.
г. Представление ваших интересов в суде.
д. На основании судебного решения регистрация права собственности в регистрирующем органе.
е. Сопровождение процедуры межевания земельного участка, постановка на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта.