Раздел индивидуального жилого дома в Административном и судебном порядке
В настоящее время полных ходом идет строительство так называемых "таунхаусов". То есть малоэтажных жилых домов, рассчитанных на несколько семей. Сейчас в Гражданском праве существует такое понятие как индивидуальный жилой дом, есть такое понятие как многоквартирный жилой дом, а такого понятие как "таунхаус" нет. Но, тем не менее, застройка такими дома ведется целыми поселками, как в черте города, так и за его пределами. В некоторых случаях застройка ведется даже на территориях ранее выделяемых под садоводческие товарищества. В строительстве таких домов существует целый ряд плюсов. Все они очень красиво перечисляются в рекламных материалах, используемых при продаже таких домов, поэтому не будем на них останавливаться. Но у них, к сожалению, существует и ряд минусов. А именно:
а. Невозможно ничего посторожить на прилегающем к дому небольшом земельном участке без согласования с соседями, поскольку по документам это земля общая.
б. Выписка, свидетельствующая о праве собственности на дом и прилегающий земельный участок выдается в виде выписки о доли в праве на дом и земельный участок.
в. И отсюда, в связи с последними изменениями в законодательстве, еще один весьма существенный минус - продажа доли в праве возможна только в нотариальной форме.
г. И дальше, следующий логически вытекающий минус - невозможно продать свою долю в праве без нотариального отказа остальных сособственников от преимущественного права покупки. А в случае если при продаже вашего жилого помещения в договоре купли-продажи Вы решите указать сумму меньше реальной стоимости, ваши соседи могут сами захотеть выкупить вашу долю.
д. Стоимость каждого отдельного жилого блока со своим прилегающим земельным участком и выпиской о регистрации права собственности будет гораздо выше, чем продажа доли в праве в индивидуальном жилом доме.
Перечисленных минусов более чем достаточно для того что бы задуматься о юридическом оформлении раздела возведенного индивидуального жилого дома на независимые друг от друга жилые блоки с собственными небольшими земельными участками.
Конечно же, при таком разделе существуют определенные ограничения и необходимость соблюдения определенных технических требований и градостроительных норм, а именно:
а. После раздела на отдельные участки, площадь каждого отдельного земельного участка должна соответствовать минимальной норме, которая предусмотрена в Правилах землепользования и застройки населенного пункта.
б. Все блоки дома должны иметь отдельные выходы.
в. В смежных стенах между блоками не должно быть дверных и оконных проемов.
г. Все блоки должны иметь независимые системы инженерных коммуникаций, в противном случае необходимо будет заказывать проект разводки общих инженерных коммуникаций.
Наши услуги в этой сфере заключаются в следующем:
1. Консультирование по вопросам, связанным с разделом индивидуального жилого дома на отдельные блоки.
2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
3. Обращение в межевую организацию для межевания земли.
4. Обращение в БТИ для подготовки Технического и Кадастрового паспорта дома.
5. Получение почтового адреса.
6. Получение выписок, свидетельствующей о праве собственности на отдельные жилые блоки и земельные участки.
7. В случае необходимости обращение в суд для раздела дома в натуре и установления факта смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», подготовка пакета документов для обращения в суд.
- Стоимость: Стоимость услуги определяется индивидуально, поскольку зависит от объема работы в конкретной ситуации.